Esta Tesis responde al interés especial que la sociedad había mostrado por el crecimiento inmobiliario surgido en España durante los años 1996 a 2007. Muestra datos relacionados con el desarrollo urbano de los últimos 50 años en diferentes ámbitos (España, Castilla y León y Valladolid). Se constata su excepcionalidad en dicho periodo tanto en cantidad como en la forma de crecer. Esto último referido a la ciudad de Valladolid y su entorno.Se exponen las causas que han producido tal desarrollo. Se investiga el funcionamiento del mercado inmobiliario. Relacionando la oferta (producción inmobiliaria) y demanda (necesidad de vivienda).Se han construido más viviendas de las “necesarias”, pero en equilibrio con las demanda teórica, incluyendo las viviendas destinadas a segunda residencia y desocupadas.Se analiza el periodo 2004-2010 en el que la oferta ha sida superior a la demanda real, produciéndose un importante stock de viviendas no vendidas.

Departamento de Construcciones Arquitectónicas, Ingeniería del Terreno y Mecánica de los Medios Continuos y Teoría de Estructuras